Finanzierungsmöglichkeiten eines Bausparvertrags

Bausparen kann sehr viele Wohnwünsche erfüllen

Der Begriff Bausparen assoziiert für gewöhnlich den Bau eines Hauses oder den Kauf einer Wohnung. Die vom Gesetzgeber vorgeschriebene, sogenannte „wohnwirtschaftliche Verwendung” eines Bausparvertrags eröffnet jedoch ein breites Spektrum innerhalb dessen das Bauspardarlehen genutzt werden kann. Grundsätzlich kann es auch für die Modernisierung oder Instandsetzung einer Wohnung in Celle oder Peine sowie für die Aufwertung der Einrichtung und die Erhöhung des Komforts in Anspruch genommen werden. Und: Diese Regelung hat nicht nur für Eigentümer, sondern gleichermaßen auch für Mieter Bestand.

Modernisierung des Zuhauses

Von A wie Alarmanlage bis Z wie Zwischendeckeneinbau: Die Liste der Verwendungsmöglichkeiten eines Bauspardarlehens ist beträchtlich. Im Rahmen einer Modernisierung stehen möglicherweise Überlegungen für den Einbau einer neuen Heizungsanlage im Raum oder das in die Jahre gekommene Bad soll neu gefliest und mit modernen Armaturen ausgestattet werden. Unter Energiespar-Gesichtspunkten bietet sich gegebenenfalls ein Austausch der alten Fenster gegen neue mit Isolierverglasung an. Grundlegende Instandsetzungsarbeiten, die durch ein Bauspardarlehen finanziert werden können. Eine umfassende Erneuerung der Elektroleitungen stellt eine klassische Modernisierungsmaßnahem dar – und wird folglich durch den Bausparvertrag gedeckt.

Für mehr Komfort daheim

Über die pure technische Aufwertung einer Wohnung oder eines Hauses hinaus, fallen im übrigen sehr viele Maßnahmen, die den Wohnkomfort steigern, in die Kategorie der wohnwirtschaftlichen Verwendung eines Bauspardarlehens. Neben der klassischen Einbauküche gehört dazu beispielsweise auch der Einbau einer Sauna oder der Ausbau des Dachgeschosses. Wände können neu verputzt und gestrichen werden, Böden durch Parkett oder Laminat aufgewertet, Fenster mit Rollläden oder Markisen gegen unwirtliche Witterung oder Nachbarblicke geschützt werden – die Finanzierung ist über den Bausparvertrag abgedeckt.

Ein Blick in die Zukunft

Wenn nicht nur das Hier und Jetzt komfortabler gestaltet werden soll, sondern vielleicht der Blick bereits ein wenig in die Zukunft gerichtet ist, kann ein Bausparvertrag auch für den Erwerb von „Rechten zur andauernden Nutzung von Wohnraum“ in Anspruch genommen werden. Damit ist in erster Linie die vorausschauende Finanzierung eines Zimmers in einem Altenwohnheim oder einer Seniorenresidenz gemeint.

Die klassischen Funktionen

Zu den eher sehr naheliegenden Funktionen eines Bausparvertrags gehören die unmittelbaren Nebenkosten beim Kauf oder Bau einer Immobilie in Celle oder Peine. Das Architektenhonorar oder die Vermittlungsprovision, die Notarkosten, die Grunderwerbssteuer sowie die Hausanschlusskosten – in allen Fällen kann der Bausparvertrag für ein ausreichendes Budget sorgen. Und: Im Falle einer Erbschaft kann er selbstverständlich zur Miterbenauszahlung herangezogen werden.

Wie wird in einen Bausparvertrag bespart?

Mit einem Bausparvertrag können Sie lange vor dem Immobilienerwerb die finanzielle Sicherheit für Ihr Wohneigentum schaffen und vorsparen. Das rechnet sich, auch wenn Sie aktuell noch keine konkreten Pläne zum Erwerb einer Immobilie in Celle oder Peine haben. Denn Ihr Spareifer wird beim Bausparen unter bestimmten Voraussetzungen vom Staat bezuschusst.

Ein zusätzlicher Vorteil: Mit einem Bausparvertrag sind Sie äußerst flexibel, weil sich ein Bausparvertrag ganz nach Ihren Wünschen und Plänen anpassen lässt, auch sehr kurzfristig. Der Bausparvertrag ist ein äußerst flexibeler Finanzierungsbaustein für den Erwerb einer Immobilie.

Die zwei Phasen des Bausparens

Bausparen besteht aus zwei Phasen, die zeitlich aufeinander folgen: der Sparphase und Darlehensphase. Zunächst wird der Bausparvertrag bespart, Sie leisten in dieser Zeit Sparbeiträge. Wie viel und wie lange, richtet sich nach Ihren Plänen und dem entsprechenden Bauspartarif sowie der Bausparsumme. Am Ende der Sparphase verfügen Sie über einen Grundstock an Eigenkapital, ab diesem Zeitpunkt haben Sie Anspruch auf ein Darlehen mit festen und meist sehr günstigen Zinsen. Hierauf folgt die zweite Phase, in der Sie das Darlehen zurückzahlen.

Die Bausparsumme.

Bei Abschluss eines Bausparvertrags legen Sie die Bausparsumme fest. Sie besteht aus zwei Elementen: dem Guthaben, das Sie selbst ansparen und dem späteren Darlehen. Je nach Tarifvariante – auch die Höhe der Bausparbeiträge und die späteren Tilgungsraten von der Bausparsumme abhängen. Sprechen Sie am besten mit einem Bausparfachmann im Wüstenrot Service Center in Peine oder Celle über die für Sie optimale Bausparsumme.

Sparphase.

Je nach Tarif ist ein Regelsparbeitrag festgelegt. Dieser ist abhängig von der Bausparsumme. Bei diesem Beitrag handelt es sich jedoch um eine Empfehlung, es besteht kein Sparzwang. Sie legen selbst fest, wie Sie Ihren Bausparvertrag besparen. Grundregel: Je mehr Sie sparen, um so schneller erhalten Sie das Darlehen.

Zuteilung.

Mit der Zuteilung ist das Sparziel erfolgreich erreicht und Sie haben Anspruch auf das Darlehen mit den vorher festgelegten Konditionen. Je nach Bausparvertrag hängt die Zuteilung von folgenden Faktoren ab:

• ein zuvor definiertes Mindestguthaben muss angespart sein
• je nach Tarif muss die Mindestsparzeit abgelaufen sein
• eine bestimmte „Bewertungszahl“ muss erreicht sein – die Bewertungszahl hängt von Spardauer und erbrachter Sparleistung ab

Darlehensphase.

Ab dem Zeitpunkt der Auszahlung der Bausparsumme (das bedeutet: angespartes Guthaben einschließlich Zinsen und Darlehen) zahlen Sie monatliche Zins- sowie Tilgungsraten für das Darlehen. Deren Höhe ist schon beim Abschluss des Bausparvertrages fest vereinbart und ändert sich deshalb nicht. Diese Sicherheit, die einem der Bausparvertrag offeriert, macht die Rückzahlung von Anfang an transparent.

Während andere Darlehen häufig Laufzeiten von 20 bis 30 Jahre aufweisen, sind Bauspardarlehen in viel kürzerer Zeit vollständig zurückgezahlt.

Ein Bauspardarlehen bietet weitere Vorteile:

• Sondertilgungen sind beliebig häufig und und in beliebiger Höhe möglich
• Beleihungsgrenzen für die als Sicherheit dienende Immobilie sind oft höher als bei anderen Finanzierungsbausteinen

Ein Bausparvertrag sichert Ihnen die Option, ein zinsgünstiges Darlehen zur wohnwirtschaftlichen Verwendung zu bekommen. Berufstätige, die vermögenswirksame Leistungen erhalten, können den Arbeitgeberzuschuss in den Bausparvertrag einbringen und sich so der Arbeitnehmer-Sparzulage von neun Prozent versichern. Der Staat fördert das Bausparen mit einer jährlichen Wohnungsbauprämie.