Immobilienmakler Lehrte

Makler haben einen schlechten Ruf. Wir sind anders. Lesen Sie, was uns auszeichnet.

Die Entscheidung für uns, als Immobilienmakler für Lehrte, bedeutet, die Immobilie stressfrei zum bestmöglichen Preis zu verkaufen.

In den letzten 10 Jahren sind die Immo­bilien­preise für Häuser und Eigen­tums­wohn­ungen in den Ball­ungs­gebieten, wie beispielsweise in der Region Hannover, stark angestiegen. Greifbare Faktoren hierfür sind die hohe Konzentration an Arbeitsplätzen sowie die Niedrigzinspolitik der EZB. Das heißt, Immobilieneigentümer in Mittelstädten mit optimaler Infrastruktur und gehobener Lebensqualität wie Lehrte profitieren von einem starken Wertzuwachs ihrer Wohnimmobilien. Oftmals übersteigt in diesen Städten, wie auch in Lehrte, die Nachfrage das Angebot. Dies betrifft alle Bereiche: Grundstücke, Wohnungen und auch Häuser.

Im Gegensatz zu anderen Gemeinden in Niedersachsen leidet die Region Hannover, im Speziellen Lehrte, nicht unter einem stetigen Einwohnerschwund. Die allgemeine demografische Entwicklung aber bewegt manche Bürger dazu, sich Gedanken über einen Immobilienmakler zu machen. Typische Gründe, ein Haus verkaufen zu wollen, sind beispielsweise der Wunsch nach einer seniorengerechten Wohnung, der beruflich bedingte Umzug, der Moment, wenn die Kinder aus dem Haus ausziehen und leider eben auch Scheidung oder ein Todesfall.

Falls Sie selbst sich in einer solchen oder ver­gleich­baren Sit­uation befinden, ist es em­pfeh­lens­wert, einen ver­sier­ten Immobilienmakler aus Lehrte hinzuzuziehen. Der Verkauf eines Hauses ist ein komplexes Unterfangen, bei dem einem an vielen Stellen das notwendige Fachwissen fehlt. Durch die Unterstützung eines mit der Stadt und dem hiesigen Markt vertrauten Immobilienmaklers gelingt es, den Verkauf zu einem marktgerechten Preis schnell und sicher abzuschließen.

Was sollte beim Verkauf einer Wohnimmobilie in Lehrte beachtet werden?

Gründe für den Verkauf einer Immobilie gibt es wie bereits angesprochen viele. Erbschaft, Trennung, eine berufliche Veränderung oder der Wunsch nach einer barrierefreien Wohnung / Haus. Jedoch sind sich alle Immobilienverkäufer, auch in Lehrte 😉, darin einig, dass Sie einen möglichst hohen Verkaufspreis erzielen wollen. – Es muss also ein finanzkräftiger Kaufinteressent für die Eigentumswohnung oder das Haus gefunden werden.

In der Regel verkauft man nur 1x im Leben eine Immobilie und viele sind der Überzeugung, dass kann doch nicht so schwer sein. Jeder hat ein Smartphone mit guter Kamera oder besser noch eine Digitalkamera und selbstverständlich eine schnelle Internetverbindung, sodass die Immobilienportale im Internet schnell gefüllt sind. – Doch bereits hier lauern die ersten Gefahren, die dem Wunsch nach einem möglichst hohen Verkaufspreis für ihr Haus oder Ihrer Eigentumswohnung ent­ge­gen­ste­hen. So sieht man als Makler für Lehrte immer wieder Immobilienanzeigen, in denen Bilder, Grundrisse und ganz wichtig die Immobilienbeschreibung fehlt (siehe nachfolgendes Beispiel). Beschreibungstexte in Immobilieninserate sind nicht neutral oder ansprechend genug formuliert. Zum allgemeinen Zustand der Immobilie oder zur Lage in Lehrte wird kein Wort geschrieben.

Erfahrung macht sich beim Immobilienverkauf in Lehrte bezahlt

Die Erfahrung eines Maklers aus Lehrte ist unbezahlbar, um eine Immobilie in Lehrte optimal zu präsentieren und zu beschreiben. Aber auch der Kaufpreis einer Immobilie in Lehrte sollte wohl überlegt festgelegt werden, zum einen helfen Vergleichswerte aus vorangegangenen Verkäufen aber auch Verkaufspreise auch Sekundärerhebungen (Statistiken). Wichtig zu wissen ist, dass der Angebotspreisf niemals der Verkaufspreis ist – jeder Kaufinteressent wird handeln wollen. Somit ist es von entscheidender Bedeutung den Zielwert, sprich den eigentlichen Verkaufspreis, richtig festzulegen. Nur hierdurch wird die Immobilie schnell und zum bestmöglichen Verkaufspreis den Besitzer wechseln.

Tipp: Es ist nicht unbedingt sinnvoll beim erstbesten Angebot durch einen Kaufinteressenten zuzustimmen, wenn Zielwert (geplanter Verkaufspreis) und Angebot durch den Kaufinteressenten weit voneinander abweichen.

Es gibt, wie beim Autoverkauf, Schnäppchenjäger, die mit Software arbeiten, die über neue Inserate benachrichtigt. Das heißt Sie bekommen kurzfristig vom Schnäppchenjäger eine Resonanz, aber nicht unbedingt die, die Sie sich erhoffen. – Knicken Sie jetzt nicht ein. Überlegen Sie genau, ob das Angebot von Interesse für Sie ist. – Vertrauen Sie aus diesem Grund auf einen Makler aus Lehrte, der vorher eine Verkaufsstrategie ausarbeitet, den Wert Ihrer Immobilie in Lehrte zielsicher bestimmt und unliebsame Kaufinteressenten und Immobilientouristen herausfiltert. Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, müssen Sie „ein dickes Fell” haben, sie werden viele unliebsame Bekanntschaften machen, vielleicht auch ein paar sehr nette. Sie werden viele Fragen beantworten und noch mehr Menschen durch Ihr Eigenheim führen müssen. Hier kann ein entsprechendes Interessenten-Management wie das von Wüstenrot Immobilien – Ihre Makler für Lehrte, die Lösung sein. Durch uns sparen Sie Zeit und schonen Ihre Nerven.

Vertrauen Sie gerade jetzt, wo sich kleine Fehler stärker denn je zuvor auf den Verkaufspreis auswirken auf einen Immobilienprofi wie Wüstenrot Immobilien für Lehrte: Ihren Friseur fragen Sie in der Regel auch nicht um Beratung beim Gebrauchtwagenverkauf…

Bedeutet Immobilienverkauf in Lehrte ohne Makler einen höheren Gewinn (Kaufpreis)?

Immobilienverkäufer sind zunächst einmal wirtschaftlich orientiert und möchten ihr Haus oder Eigentumswohnung in Lehrte zum bestmöglichen Kaufpreis verkaufen. Hierdurch drängt sich sehr schnell die Idee auf, dass mit gesparter Maklercourtage höhere Preise erzielt werden können. Dies ist in der Regel nicht der Fall, die erzielten Kaufpreise sind häufig niedriger oder aber gleich hoch. Das liegt unter anderem daran, dass ein gutes Exposee Banken bei der Finanzierung schneller überzeugt. Zudem vertrauen Finanzinstitute eher auf die Richtigkeit der Inhalte im Exposee eines Profis als auf die Inhalte eines Verkäufers, der diese Aufgabe zum ersten und vielleicht letzten Mal in seinem Leben durchführt. Dies betrifft vor allem Grundrisse, die Wohnflächenberechnung, fehlende Bauzeichnungen bei Altbauten und eine grobe Einschätzung des baulichen Zustandes. Wir haften für eventuelle falsche Aussagen, weshalb wir für solche Fälle, anders als private Verkäufer, vermögensschadenhaftpflichtversichert sind. Ein guter Immobilienmakler aus Lehrte trifft deshalb Aussagen nicht achtlos, sondern Wissen und Erfahrung bilden die Grundlage für die Erstellung eines Exposees und die Gesprächsführung bei Immobilienbesichtigungen.

Weshalb lohnt sich der Verkauf einer Eigentumswohnung oder eines Hauses in Lehrte?

Mitten in Niedersachsen und nahe der Landeshauptstadt Hannover liegt die Gemeinde Lehrte mit rund 45.000 Einwohnern in zehn Stadtteilen (Ahlten (5.500 Einwohner), Aligse (1.700), Arpke (2.900), Hämelerwald (4.600), Immensen (2.400), Kolshorn (370), Röddensen (240), Sievershausen (2.400), Steinwedel (1.800) und der Kernstadt Lehrte). Urkundlich erwähnt wurde die Siedlung zwar bereits im 12. Jahrhundert. Wirtschaftliche Bedeutung bekam die Stadt Lehrte aber erst mit der Anbindung an die Bahn. Aktuell forciert die DB AG den Bau eines MegaHubs (Schnellumschlaganlage) in Lehrte auf dem Gelände des ehemaligen Rangierbahnhofs. Die Schnellumschlaganlage (MegaHub) in Lehrte soll neben einer neuartigen Sortieranlage auch über Hochleistungsportalkräne verfügen.
Selbst im Wappen der Stadt Lehrte wird durch das Andreaskreuz der Eisenbahnknotenpunkt symbolisiert. Bis heute profitieren Bürger und Industrie von der verkehrsgünstigen Lage der Stadt Lehrte. Vor allem die unmittelbare Nähe zur A2, die hervorragenden innerstädtischen Bahnverbindungen und die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover sind ein wichtiger wirtschaftlicher Faktor für die Stadt Lehrte. – Wahrzeichen der Stadt ist der Wasserturm im Herzen der Kernstadt, das kulturelle Zentrum bildet das Kurt-Hirschfeld-Forum. Große Arbeitgeber sind Logistik-Unternehmen, welche die zentrale Lage von Lehrte nutzen und das Bild der Stadt prägen. So finden sich in Lehrte unter anderem Umschlaglager des Discounters Aldi-Nord, des Lebensmittelkonzerns Rewe Group, des Reifenhändlers Delticom, des Baumarkts Hornbach, der Spedition Hellmann sowie des Paketdienstes DPD. Auch der Haushaltsgeräte-Hersteller Miele, REWE, sowie die Helma Eigenheimbau AG wissen diese optimale Verkehrsanbindung zu schätzen. Ein großer Teil der Produktion der Großbäckerei Schäfer’s (Edeka-Gruppe) erfolgt ebenfalls in der Stadt Lehrte, beliefert werden etwa 250 Filialen.

Wir von Wüstenrot Immobilien für Lehrte, werden uns zunächst persönlich ein Bild vom Objekt beziehungsweise der Immobilie machen, welches unter Umständen zum Verkauf stehen soll. – Zu unseren Aufgaben zählt es, Dokumente zu prüfen und etwa Details wie Auszüge aus dem Grundbuch zu beschaffen sowie einen Energieausweis im Namen des Verkäufers zu bestellen. Natürlich erstellen unsere Immobilienmakler aus Lehrte auch verkaufsfördernde Fotos sowie eine ansprechende Beschreibung des Objekts. Unser Ziel ist es, dem Eigentümer beziehungsweise einem Erben / einer Erbengemeinschaft so viel Arbeit wie möglich abzunehmen und einen marktgerechten Verkaufspreis zu erzielen. Wir das Team der Wüstenrot Immobilienmakler für Lehrte stehen dafür, Aufträge jederzeit transparent auszuführen und mit einer ausführlichen Beratung Verkäufer und Käufer zusammenzuführen.

Interessante Artikel & Bücher über die Stadt Lehrte¹:

Lehrte in alten Ansichten
von Wilhelm Behre
ISBN 978-9028814875
Retrotasche Classic I Love Lehrte
ASIN B00TZZA8Y4
Leben in Lehrte
von J. Teschmit, L. Weber
ISBN 978-3866800496
I Love Lehrte Einkaufstasche
ASIN B00PLWCK6O

Öffentliche Einrichtungen der Stadt Lehrte

Stadtbibliothek Lehrte (Kurt-Hirschfeld-Forum)
Burgdorfer Straße 16 • 31275 Lehrte
Ausleihbestand: 70.000 Medieneinheiten
Öffnungszeiten: Mo, Mi, Fr 10 bis 13.30 Uhr, Di und Do 10 bis 19 Uhr

Bürgerbüro Stadt Lehrte
Rathausplatz 1 • 31275 Lehrte
Mo und Di 8 bis 18 Uhr, Mi 8 bis 12 Uhr, Do 8 bis 19 Uhr, Fr 8 bis 13 Uhr
Telefon: 05132 505300 E-Mail: buergerbuero@lehrte.de

Standesamt Lehrte
Rathausplatz 1 • 31275 Lehrte
Mo – Fr 8 bis 12 Uhr, Mo und Do 14 bis 16 Uhr
Telefon: 05132/505-221/-222/-223 E-Mail: standesamt@lehrte.de

Hallenschwimmbad in Lehrte
Hohnhorstweg 2A, 31275 Lehrte
Hallenbad Lehrte (2. Samstag im September bis 2. Sonntag im Mai)
Montag 14.00 bis 18.00 Uhr
Dienstag 06.00 bis 10.00 Uhr und 14.00 bis 20.00 Uhr
Mittwoch 06.00 bis 10.00 Uhr und 14.00 bis 22.00 Uhr
Donnerstag 06.00 bis 10.00 Uhr und 14.00 bis 19.00 Uhr
Freitag 06.00 bis 10.00 Uhr und 14.00 bis 21.00 Uhr
Samstag 08.00 bis 18.30 Uhr
Sonntag 08.00 bis 12.00 Uhr

Freibad Lehrte (3. Samstag im Mai bis 1. Sonntag im September)
Montag 10.00 bis 19.30 Uhr
Dienstag 06.00 bis 19.30 Uhr
Mittwoch 06.00 bis 19.30 Uhr
Donnerstag 06.00 bis 19.30 Uhr
Freitag 06.00 bis 19.30 Uhr
Samstag 08.00 bis 18.30 Uhr
Sonntag 08.00 bis 18.30 Uhr

Haus oder Wohnung vermieten in Lehrte

Als Besitzer einer Immobilie entscheiden Sie, ob Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus vermieten oder selbst darin wohnen möchten. Wenn Sie sich entscheiden sollten, Ihre Immobilie zu vermieten, tun Sie dies um regelmäßig Einnahmen zu generieren. Eine Vermietung in Lehrte gestaltet sich als sinnvoll und lukrativ, denn Häuser und Wohnungen sind durch die Nähe zu den umliegenden großen Städten in der „Metropolregion Hannover Braunschweig Göttingen Wolfsburg” sehr gefragt. Durch die hohe Konzentration an Industrieunternehmen, die vielen Menschen Arbeit bieten, und natürlich auch die Nähe zu den Universitäten ist die Nachfrage nach Wohnraum aber auch nach Gewerbeflächen ungebrochen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Lehrte vermieten, freuen wir uns über eine Anfrage. Wir beraten Sie im Erstgespräch stets kostenfrei.

Vermietungen in Lehrte – Ihre Immobilie wirkungsvoll anbieten

Als Besitzer eine Immobilie haben Sie verschiedene Möglichkeiten. Sie können das Haus oder die Wohnung selbst nutzen oder einem Verwandten überlassen. Alternativ bietet sich der Verkauf an, wenn Sie nicht vermieten möchten oder auch sonst keine Möglichkeit der Nutzung haben. Das Haus in Lehrte zu vermieten, ist die dritte Option. Mit einer Vermietung ergeben sich verschiedene Vorteile. Die Immobilie bleibt in Ihrem Besitz. Sie generieren regelmäßige Einnahmen. Und Sie haben die Möglichkeit, die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt wieder selbst zu bewohnen. Für Sie oder ein Mitglied Ihrer Familie können Sie Eigenbedarf anmelden. Es gibt aber auch eine Reihe von Verpflichtungen, die mit der Vermietung einer Immobilie in Zusammenhang stehen. So sind Sie für Reparaturen zuständig. Der Mieter muss nur Schönheitsreparaturen vornehmen. Für Defekte beispielsweise die Heizung ist gestört oder gibt es einen Wasserrohrbruch, müssen Sie als Vermieter die Reparaturkosten tragen. Gleiches gilt für Schäden an Fenstern, Türen, am Dach oder an der Fassade. Auf der anderen Seite müssen Sie die Vorteile einer Vermietung berücksichtigen. Sie generieren regelmäßige Einnahmen. Ihre laufenden Kosten können Sie in den Mietpreis einkalkulieren, sodass Sie Gewinne erzielen. Wenn Sie Fragen zum Vermieten in Lehrte haben, bieten wir Ihnen gern unsere Unterstützung an. Kontaktieren Sie uns jederzeit für die Vereinbarung eines persönlichen Beratungstermins.

Haus vermieten – den passenden Mieter finden

Die Anmietung eines Hauses ist für viele Mieter sehr attraktiv. Dies gilt vor allem für Personen, die wissen, dass sie sich nur für einen begrenzten Zeitraum, etwa drei oder fünf Jahre, an einem Ort aufhalten werden. Einige Mieter möchten die Verantwortung für ein Haus nicht übernehmen. Andere scheuen sich vor einer Finanzierung, den einen Zeitraum von bis zu 30 Jahren umfassen kann. Wenn Sie Ihr Haus in Lehrte vermieten möchten, werden Sie mit hoher Wahrscheinlichkeit eine Vielzahl an Bewerbungen erhalten. Dies gilt vor allem dann, wenn Sie ein gut ausgestattetes Haus mit einem schönen und gepflegten Garten anbieten. Ein Mietverhältnis ist jedoch auch ein Vertrauensverhältnis. Aus diesem Grund ist es wichtig, dass Sie den passenden Mieter für Ihre Immobilie auswählen.

Folgende Tipps sollen Ihnen helfen:
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Lassen Sie sich eine Unbedenklichkeits- / Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom vorigen Vermieter geben. So erfahren Sie, ob der Interessent seinen Mietzahlungen immer pünktlich nachgekommen ist.
Einkommensnachweis
Ein Einkommensnachweis des künftigen Mieters gibt Aufschluss darüber, ob der Bewerber in der Lage ist, seinen Verpflichtungen stets pünktlich nachzukommen.
Selbstauskunft für Vermieter
Eine positive Selbstauskunft der SCHUFA – Schutzgemeinschaft auf Gegenseitigkeit oder anderer Wirtschaftsauskunfteien wie beispielsweise CRIFBÜRGEL sichert Ihnen zu, dass der Bewerber in der Vergangenheit keine Mietschulden gemacht hat, die nicht wie vereinbart beglichen wurden.

Wichtig ist auch, dass die Chemie zwischen Ihnen und dem Mieter stimmt. Wenn Sie die Freiheit haben, sich einen Mieter auszusuchen, können Sie die Chance nutzen und mit dem Mieter über seine Lebensverhältnisse sprechen. Dabei sollten Sie nicht zu sehr ins Detail gehen, denn nicht zu allen Fragen müssen Interessenten für die Anmietung eines Hauses Auskunft geben. Fragen nach Haustieren oder nach dem Familienstand sind jedoch gestattet. Sie haben ein Recht darauf zu wissen, mit wie vielen Personen der Interessent in Ihre Immobilie in Lehrte einziehen möchte. Wenn Sie lieber an ein Ehepaar ohne Kinder vermieten möchten als an eine große Familie, dann ist das Ihr gutes Recht. Und wenn Sie die Wahl aus verschiedenen Interessenten haben, können und sollten Sie von diesem Recht Gebrauch machen. Wir finden zusammen mit Ihnen die richtigen Mieter.

Vermietung einer Wohnung in Lehrte

Möchten Sie in Lehrte eine Wohnung vermieten, gelten im Prinzip die gleichen Voraussetzungen wie bei der Vermietung eines Hauses. Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, sollten Sie darauf achten, dass Sie den passenden Mieter finden. Lassen Sie sich Einkommensnachweise zeigen und achten Sie auf eine Unbedenklichkeitsbescheinigung des vorherigen Vermieters. Kommen Sie mit dem Interessenten ins Gespräch, um herauszufinden, ob er zu Ihren individuellen Vorstellungen passt.

Haus oder Wohnung vermieten in Lehrte – die Vorteile

Wenn Sie ein Haus in Lehrte vermieten, haben Sie folgende Vorteile:

• Sie generieren regelmäßige Mieteinnahmen
• Sie behalten die Immobilie in Ihrem Eigentum
• Sie bauen Vermögen auf, das Sie bei der Aufnahme von Krediten für weitere Investitionen unterstützt

Nachteil: Sie können einem Mieter nicht einfach kündigen, weil Sie dies möchten. Der Gesetzgeber hat genaue Spielregeln definiert, die Sie als Vermieter zwingend beachten müssen. Eine Kündigung ist nur in folgenden Situationen möglich:

• Mietschulden
• Verwahrlosung Ihres Eigentums
• Eigenbedarf

Die Anmeldung von Eigenbedarf ist streng geregelt. Nur Sie selbst oder ein naher Verwandter dürfen das Haus nutzen. Dies wird gegebenenfalls von einem Gericht geprüft, sollte es zur Klage durch den Mieter kommen. Vermietung bietet klare Vorteile, die aber auch mit Nachteilen einhergehen. In der Regel überwiegen jedoch die Vorteile.

Die Spielregeln bei der Vermietung

Die Nutzung des Gartens

Vereinbaren Sie mit dem Mieter schriftlich, auf welche Weise der Garten genutzt werden darf. Wenn Sie den Garten bereits angelegt haben oder der Vormieter entsprechende Investitionen getroffen hat, können Sie bestimmen, dass der Mieter die Pflege des Gartens übernimmt. Fachgärtnerische Ansprüche müssen hierbei nicht erfüllt werden, jedoch darf der Mieter den Garten nicht verwildern lassen. Veränderungen müssen mit Ihnen als Vermieter abgestimmt werden.
Alternativ können Sie dem Mieter gestatten, den Garten nach den eigenen Vorstellungen zu verändern. Dies ist für den Mieter von Vorteil, und so werden Sie für Ihr Haus mehr Interessenten finden. Vereinbaren Sie jedoch schriftlich, dass Sie dem Mieter beim Auszug keine Investitionen erstatten, die mit der Pflege des Gartens in Verbindung stehen.
Es gilt zu beachten: Der Gartenanteil beziehungsweise der Garten kann wie die Garage nicht isoliert gekündigt werden.

Betriebskosten bei der Vermietung eines Hauses

Wenn Sie eine Vermietung in Lehrte planen, sollten Sie sich über die Abrechnung der Betriebskosten Gedanken machen. Bei einer Hausvermietung haben Sie im Gegensatz zu einer Wohnungsvermietung einige Vorteile. So sind die meisten Häuser so konzipiert, dass sich der Mieter selbst versorgt. Er schließt einen Vertrag mit einem Versorger für Gas sowie Strom ab. Wenn sich in dem Haus eine Ölheizung befindet, können Sie sich mit dem Mieter einigen, wer die Kosten für die Beschaffung des Brennstoffs übernimmt. Die Abrechnung für Wasser und Abwasser ist jedoch genau wie die Gebühren für die Abfallentsorgung, Schornsteinfeger sowie Grundsteuer Sache des Vermieters, die Kosten können jedoch auf den Mieter umgelegt werden.

Insgesamt führt der Gesetzgeber 17 Nebenkostenarten gemäß §2 der Betriebskostenverordnung (BetrKV) an, die auf Mieter umgelegt werden können. An erster Stelle werden die laufenden öffentlichen Lasten des Grundstücks genannt, die Grundsteuer zählt dazu.

• Grundsteuer
• Wasserversorgung
• Entwässerung
• Heizkosten
• Warmwasserversorgung
• Kosten für verbundene Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen
• Kosten für Aufzüge
• Straßenreinigung und Müllbeseitigung
• Reinigung des Gebäudes und der Bekämpfung von Ungeziefer
• Gartenpflege
• Beleuchtung
• Reinigung des Schornsteins
• Sach- und Haftpflichtversicherung
• Hausmeister
• TV-Anschlüsse
• Betrieb von Geräten zur Wäschepflege
• Sonstige Nebenkosten (alle Nebenkosten im Zusammenhang mit dem Gebäude und Grundstück, die nicht einem der 16 Punkte zugeordnet werden können)

Die Betriebskostenabrechnung bei der Wohnungsvermietung

Als Besitzer einer Eigentumswohnung teilen Sie sich die Betriebskosten mit den Eigentümern der anderen Wohnungen, die sich auf der Liegenschaft befinden. Vielleicht sind Sie aber auch selbst Besitzer von mehreren Wohnungen. Anders als bei der Vermietung eines Hauses können Sie den Mieter nicht mit der vollständigen Kostenübernahme beauftragen. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden zentral ermittelt und dann auf die einzelnen Wohneinheiten verteilt. Für die gerechte Verteilung gibt es einen Schlüssel. Alternativ können Sie eine Ablesung vornehmen lassen. Dies bedeutet, dass Sie eine Betriebskostenabrechnung erstellen lassen müssen. Diese wird einmal im Jahr fällig und an alle Mieter übergeben.

Die umlagefähigen Nebenkosten

Die Nebenkosten können von dem Vermieter nur dann auf den Mieter umgelegt werden, wenn dies in einem Vertrag fest vereinbart wurde. Dazu müssen durch den Vermieter nicht sämtliche Kosten aufgezählt werden, hier reicht die Verwendung des Begriffs Betriebskosten. Darunter sind alle bekannten umlagefähigen Nebenkosten zusammengefasst.

Die Grundsteuer
Umlagefähig sind die Kosten für die Grundsteuer, da diese zu den laufenden öffentlichen Grundstückslasten zählt.

Wasserversorgung
Selbstverständlich können die Kosten für genutztes Frischwasser auf die Mieter umgelegt werden.

Die Entwässerung
Diese Kosten werden in der Betriebskostenverordnung unter der Entwässerung des Grundstücks aufgeführt. Damit sind alle Kosten, die damit zusammenhängen, umfasst.
Die Abwassergebühren werden in einem großen Teil der deutschen Kommunen, wie auch in der Region Hannover oder dem Landkreis Peine, getrennt abgerechnet. Hier wird eine Unterscheidung zwischen Niederschlagswasser und Schmutzwasser vorgenommen. Wenn die Kosten, die für die Beseitigung des Niederschlagswassers anfallen, über 12 Prozent der gesamten Kosten für die Entwässerung ausmachen, muss eine solche Unterscheidung zwingend vorgenommen werden.
Bei der gesplitteten Berechnung für die Schmutzwassergebühr von dem Vermieter, abhängig vom Verbrauch, an die Kommune gezahlt. Die Gebühr für das Niederschlagswasser ist davon abhängig, welcher Anteil der gesamten Grundstücksfläche versiegelt ist. Versiegelte Flächen sind solche, durch die verhindert wird, dass Regenwasser auf normalem Weg absickern kann, also stark verdichteter Boden, Rohre, Fundament oder Gebäude.
Im Rahmen der Betriebskostenabrechnung bedeutet das, dass auch die gesplittete Abwassergebühr zu den umlagefähigen Kosten gehört. Die Abrechnung abhängig vom Verbrauch zu gestalten, ist allerdings nur hinsichtlich der Schmutzwassergebühr möglich.

Heizkosten: Die warmen Betriebskosten
Als warme Betriebskosten werden die Kosten, die für Warmwasser und Heizung anfallen, gerechnet. Wenn eine Zentralheizung mehrere Wohnungen mit Energie versorgt, dann müssen die entstehenden Kosten zu einem großen Teil verbrauchsabhängig berücksichtigt werden.
Handelt es sich also um eine zentrale Heizungsanlage, dann müssen normalerweise zumindest 50 Prozent, höchstens aber 70 Prozent der Gesamtkosten für die Heizung auf die Mieter verbrauchsabhängig umgelegt werden. Es gibt bei einigen älteren Gebäuden eine Sonderregelung, bei der die Kosten für die Heizung mit 70 Prozent verbrauchsabhängig gewertet werden. Der restliche Kostenanteil ergibt sich aus der jeweiligen Wohnfläche.

Der Aufzug
Auch die Kosten für einen Lasten- oder Personenaufzug können auf die Mieter von dem Vermieter umgelegt werden. Auch, wenn dieser von einigen Parteien eventuell nicht genutzt wird, weil deren Wohnung im Erdgeschoss liegt. Hier geht es nur darum, dass der Aufzug vorhanden ist und möglicherweise genutzt werden könnte.

Müllabfuhr und Straßenreinigung
Für die regelmäßige Dienstleistung der Müllabfuhr und die Reinigung der angeschlossenen Straße entfallen Kosten, die auf den Mieter umgelegt werden können. Nicht als Nebenkosten angerechnet werden können allerdings die Kosten für die generelle Anschaffung der Mülltonnen.

Ungezieferbeseitigung und Gebäudereinigung
Die Reinigung von Aufzug, Waschküche und Treppenhaus verursacht Kosten, die von dem Vermieter ebenfalls auf den Mieter umgelegt werden können – allerdings nur, wenn dies im Vorfeld vereinbart wurde. Umlagefähig ist darüber hinaus auch die Bekämpfung von Ratten, Schaben oder Motten.

Die Gartenpflege
Umlagefähige Nebenkosten sind auch die Gebühren für die Pflege des Gartens. Dies gilt auch, wenn jede Saison eine neue Bepflanzung angeschafft wird.

Kosten für die Beleuchtung
Hierunter werden die Energiekosten für die Außenbeleuchtung und die Teile des Gebäudes, welche die Mieter zusammen nutzen, gefasst. Wenn dort ein Defekt einer Glühbirne vorliegt, können die Kosten dafür allerdings nicht auf die Mieter umgelegt werden. Denn diese Art der Reparaturen sind normalerweise Angelegenheit des Vermieters.

Haftpflicht- und Sachversicherungen
Neben der Glasversicherung und der Gebäudeversicherung zählen auch spezielle Haftpflichtversicherung zu den umlagefähigen Kosten.

Kosten für den Hausmeister/ Hauswart
Nicht alle Tätigkeiten, die von einem Hausmeister ausgeführt werden, sind bezüglich ihrer Kosten umlagefähig. Allerdings zählen dazu Tätigkeiten, wie die Kontrolle der Einhaltung der Hausordnung durch den Hausmeister oder die Kontrolle der Außenanlagen. Übrigens gilt dies auch, wenn der Hausmeister für seine Arbeit nicht finanziell, sondern anderweitig, wie beispielsweise durch kostenloses Wohnen entlohnt wird.

Der Waschraum
Kosten, die für den Betrieb einer Waschküche entstehen, die gemeinschaftlich genutzt wird, können auf die Mieter umgelegt werden.

Sonstige Betriebskosten
Der Vermieter kann unter der Bezeichnung sonstige Betriebskosten weitere laufende Nebenkosten für seine Wohnung auf den Mieter anrechnen, wenn diese im jeweiligen Vertrag genau aufgeschlüsselt werde. Dies können beispielsweise die Kosten für die Wartung der Rauchmelder oder der Analyse des Trinkwassers sein.

Besitzer einer Eigentumswohnung in Lehrte haben somit die Möglichkeit einen großen Teil der laufenden Kosten für die Immobilie auf ihre Mieter umzulegen. Hierdurch ist eine Vermietung der eigenen Eigentumswohnung oder des nicht selbstgenutzten Hauses durchaus lohnenswert.

Bei Vermietung von Haus oder Wohnung einen Immobilienmakler beauftragen

Sie können sich selbst um die Vermietung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung kümmern. Alternativ beauftragen Sie einen Immobilienmakler. Sie genießen verschiedene Vorteile, wenn Sie die Vermietung an einen Immobilienmakler abgeben. Sie müssen sich nicht um Details kümmern und können Ihrem Tagesgeschäft nachgehen. Dies spart Zeit und Energie. Durch wiederkehrende Prozesse beim Immobilienmakler können Sie sicher sein, dass Sie in der Regel kurzfristig den richtigen Mieter für Ihre Immobilie finden.

Wir von Wüstenrot Immobilien für Lehrte sind für Sie da.

Beauftragen Sie Wüstenrot Immobilien für Lehrte mit der Vermietung Ihrer Immobilie, damit es rund läuft. Wir beraten und unterstützen Sie gewissenhaft bei der Vermietung. Ebenfalls bieten wir eine Bonitätsprüfung über anerkannte Wirtschaftsauskunftei für Vermieter an.
Seit dem 01. Juni 2015 ist gesetzlich geregelt, dass die Partei, die den Makler engagiert hat, diesen entlohnen muss. Als Vermieter bedeutet dies, das nach Unterschrift auf dem Mietvertrag unsere Arbeit entlohnt wird. Unsere Courtage beträgt zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zuzüglich 19 Prozent Mehrwertsteuer (dies ist durch §3 Satz2 Gesetz zur Regelung der Wohnungsvermittlung – WoVermRG – geregelt).