Umbauen, Sanieren oder das ältere Gebäude abreißen? Die vollständige Sanierung eines Hauses, sprich Sanierung von Mauerwerk, Heizung und der Wasser- sowie Strominstallation kann teurer ausfallen als die Kosten für einen Neubau. In diesem Falle muss abgewogen werden, ob ein Erhalt der Immobilie emotional und rechnerisch sinnvoll ist. Wer lieber in seinem selbst entworfenen Traumhaus leben möchte, wird sich ohnehin für ein Abreißen des Gebäudes entscheiden. Welche Kosten beim Abriss in Celle oder in Peine anfallen, erfahren Sie in unserem Praxistipp.
So hoch sind Abrisskosten für Häuser
Bei Abbrucharbeiten fallen je nach Größe des Hauses zwischen 15.000 und 25.000 Euro an. Ein grober Richtwert sind 130 EUR bis 200 EUR pro Quadratmeter Wohnfläche. Für kleinere Häuser ohne Keller ist mit Abrisskosten von 5.000 bis 12.000 Euro zu rechnen. Sehr teuer wird der Abbruch, wenn die vorhandene Bausubstanz zurückgebaut werden muss.
Abbrucharbeiten – diese Kosten fallen an
Abhängig sind die Kosten für die Abbrucharbeiten nicht nur vom Arbeitsaufwand des Abrissunternehmens. Folgende Kostenfaktoren bestimmen die Höhe der Abbrucharbeiten:
- Bauweise und Größe des Hauses in Quadratmeter
- Baumaterialien und verbaute Schadstoffe (Asbest, Quecksilber, PCB)
- Lage des Grundstücks und Zugangsmöglichkeiten für schwere Maschinen
- Auflagen und Einschränkungen beim Abriss (Lärm- und Staubschutz, Rückbau erforderlich)
- Arbeitsaufwand bei Abbruch und Entkernung
- Füllmaterial für das Zuschütten der Baugrube
- Fachgerechte Entsorgung von Bauschutt
- Bauamtliche Genehmigung für den Abriss (sofern erforderlich)
Kosten für einen Gebäudeabriss in der Region Hannover
| Voruntersuchung und Planung | 1.000 EUR |
| Entkernung und Schadstoffentsorgung | 2.500 EUR |
| Abbrucharbeiten | 10.000 EUR |
| Entsorgung von Bauschutt | 3.000 EUR |
| Auffüllen und Verdichten des Erdreichs | 4.000 EUR |
| Gesamtkosten | 20.500 EUR |
Erdarbeiten und Bauschutt
Soll auf der alten Baugrube ein Neubau entstehen, muss die Fläche mit Sand, Kies und Schotter aufgefüllt werden. Das Verdichten des Erdreichs erfolgt mit schwerem Gerät, damit der Grundstein für ein stabiles Fundament gelegt werden kann. Für das Auffüllen nach dem Abbruch können Kosten von 4.000 bis 4.500 EUR anfallen oder etwa 32 bis 35 Euro pro Quadratmeter.
Umweltgerechte Entsorgung
Der Bauschutt wird gemäß der behördlichen Vorgaben entsorgt. Die Kosten für die Entsorgung von Bauschutt und schadstoffhaltigen Abfällen liegen in der Region Hannover bei etwa 24 bis 27 EUR pro Kubikmeter. Beim Abriss eines Einfamilienhauses sind für die Bauschuttentsorgung etwa 3.000 bis 3.500 EUR einzukalkulieren.
Baugenehmigung für den Abriss
Vor Beginn der Abbrucharbeiten ist beim Bauamt eine Baugenehmigung zu beantragen. Der Abriss von denkmalgeschützten Gebäuden unterliegt speziellen Auflagen und erfordert immer die Zustimmung der Denkmalschutzbehörde, die mittlerweile häufig Teil des Bauamtes ist. Auch bei Bauten mit mehr als 300 Kubikmeter Rauminhalt ist eine Genehmigung erforderlich. Bei nicht denkmalgeschützten Gebäuden unter 300 Kubikmeter muss der Abriss auch dann angezeigt werden, wenn sich denkmalgeschützte Bauten in der Nähe befinden. Bei anderen Abbruchmaßnahmen in der Region Hannover sollte das Vorhaben grundsätzlich mit dem jeweiligen Bauamt abgestimmt sein.
Checkliste für den Hausabriss
- Bausubstanz und Statik prüfen lassen
- zuständiges Bauamt über Abrissvorhaben informieren
- Genehmigungen einholen (falls erforderlich)
- Angebote zu Abbrucharbeiten einholen und vergleichen
Vor Beginn der Abbrucharbeiten
- Haus leer räumen
- Freie Zufahrt zum Haus sicherstellen (Bäume fällen, Durchfahrten freihalten)
- Bei Bedarf die Straße sperren lassen
Wände und Mauern einreißen für Umbau oder Sanierung
Nicht immer ist das Gebäude vollständig abzureißen. Beim Entfernen von dünnen Wänden aus Beton oder Stahlbeton fallen für die Abbrucharbeiten etwa 100 bis 200 EUR pro Quadratmeter an. Für massive Steinmauern muss mit 300 EUR pro Quadratmeter, bei dicken Betonmauern mit 500 EUR und bei Stahlbeton mit 750 EUR pro Quadratmeter gerechnet werden.
Sanieren oder das Haus abreißen
Viele der in den 50er Jahren erstellten Gebäude entsprechen nicht mehr den heutigen Standards. Nicht nur die Wasserversorgung, die Elektroinstallation und die Heizung sind veraltet, auch in den Bereichen Sicherheit, beispielsweise Brandschutz, haben diese Gebäude häufig Defizite. Bevor mit umfangreichen Sanierungs- und Umbauarbeiten begonnen wird, überlegen viele Bauherren einen Neuanfang. – Wie teuer sind die Abrissarbeiten in der Region Hannover? – Die Kosten für den Abbruch eines Hauses sowie die Kosten für die Errichtung eines Neubaus können kumuliert tatsächlich kleiner ausfallen, als eine umfassende Sanierung und Renovierung der alten Bausubstanz. Gerade bei Immobilien, für die keine emotionalen oder ästhetischen Gründe bestehen diese zu erhalten, sollte man abwägen ob eine Sanierungs rechnerisch wirklich sinnvoll ist.