Steigern Sie den Wert Ihrer Immobilie durch eine Modernisierung
Es muss nicht immer ein Neubau sein. Durch die passenden Modernisierungsmaßnahmen können alte Immobilienschätze auf den neuesten Stand gebracht werden. Doch was versteht man unter einer Modernisierung, warum sind Modernisierungsmaßnahmen bei Altbau-Objekten sinnvoll und was gilt zu beachten? Im Nachfolgenden werden diese und weitere Fragen rund um das Thema Modernisierung beantwortet.
Der Begriff „Modernisierung“ wurde 2013 gesetzlich festgelegt (§ 555b BGB) und umfasst sieben Maßnahmen, welche wie folgt beschrieben werden:
„Modernisierungsmaßnahmen sind bauliche Veränderungen,
- durch die in Bezug auf die Mietsache Endenergie nachhaltig eingespart wird (energetische Modernisierung),
- durch die nicht erneuerbare Primärenergie nachhaltig eingespart oder das Klima nachhaltig geschützt wird, sofern nicht bereits eine energetische Modernisierung nach Nummer 1 vorliegt,
- durch die der Wasserverbrauch nachhaltig reduziert wird,
- durch die der Gebrauchswert der Mietsache nachhaltig erhöht wird,
- durch die die allgemeinen Wohnverhältnisse auf Dauer verbessert werden,
- die auf Grund von Umständen durchgeführt werden, die der Vermieter nicht zu vertreten hat, und die keine Erhaltungsmaßnahmen nach § 555a sind, oder
- durch die neuer Wohnraum geschaffen wird.“
Quelle: https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__555b.html
Kaputt, Abgenutzt und Veraltet
Oftmals werden die Begriffe Modernisierung, Sanierung und Renovierung fälschlicherweise Synonym verwendet.
Modernisierung
Bei einer Moderniesierung wird alte Ausstattung, die jedoch noch Intakt ist, durch Neues ersetzt oder verbessert wie zum Beispiel eine funktionierende Heizung zu erneuern oder ein intaktes Dach zu dämmen.
Sanierung
Wenn man eine Immobilie saniert bedeuted dies, dass Schäden behoben werden, ist zum Beispiel ein Dach undicht wird eine Dachsanierung vorgenommen, sind alte Fensterrahmen verfault können diese durch neue Isolierglasfenster ersetzt werden, hier spricht man dann von einer Fenstersanierung.
Renovierung
Unter einer Renovierung versteht man, dass der Lebensraumm erneuert wird, zum Beispiel durch neue Bodenbeläge oder Malerarbeiten.
Warum ist die Modernisierung einer Immobilie sinnvoll?
Durch eine Modernisierung können Sie den Verkaufswert einer Immobilie schnell steigern und interessanter für Käufer machen. Zu dem sind sie als Vermieter berechtigt, nach einer Modernisierung Ihrerer Immobilie die Miete zu erhöhen. Eine Mieterhöhung ist zum einen dann möglich, wenn die Modernisierung auf Grund von Gesetztesbeschlüssen oder behördlichen Anordnungen durchgeführt wurde.
Weiterhin können höhere Mieten verlangt werden, wenn:
- nachhaltig Endenergie gepart werden kann.
- nachhaltig Wasser gespart werden kann.
- die Wohnverhältnisse langzeitig verbessert werden.
- nachhaltig der der Gebrauchswert der Mietsache erhöht wird.
Sind zum Beispiel neue Fenster verbaut, können so Heizkosten gespart und der Schallschutz verbessert werden, was eine Immobileie schnell attraktiver für Käufer und Mieter macht. Die meisten Immobilienkäufer und Mieter legen großen Wert auf eine moderne Ausstattung.
