Agrarfläche ist gefragt und die Bodenpreise steigen. – Bodenpreise in Niedersachsen

Sie haben vielleicht bemerkt, dass die Preise für Agrarflächen in Niedersachsen in letzter Zeit gestiegen sind. Ackerland ist nicht nur für Landwirte von wesentlicher Bedeutung, sondern wird auch zunehmend als wertbeständige Geldanlage angesehen. Aufgrund der wachsenden Bebauung und der dadurch knapper werdenden Flächen von Ackerland steigt die Nachfrage, nicht nur von Landwirten, sondern auch von Reiterhöfen, privaten Stallbesitzern und Käufern landwirtschaftlicher Immobilien, die beispielsweise ihr eigenes Bio-Gemüse anbauen möchten. In diesem Zusammenhang kann eine Investition in Ackerland lohnenswert sein.

Hierbei wissenswert ist, dass landwirtschaftliche Flächen in Deutschland von den Behörden in verschiedene Kategorien eingeteilt werden. Diese umfassen Ackerland, Ackergrünland, Ackerhackrain und weitere Arten. Unter einem Acker versteht man ein Feld, das regelmäßig bearbeitet und mit Feldfrüchten bepflanzt wird. Neben Ackerland gibt es auch Grünland, das nicht regelmäßig neu bestellt wird und daher nicht als Ackerfläche gilt. Hierzu zählen auch Weideland wie Pferdeweiden sowie Streuobstwiesen, die als landwirtschaftlich genutzte Flächen gelten.

Wenn Sie auf der Suche nach einer landwirtschaftlichen Fläche sind, die nicht regelmäßig neu bestellt werden muss, könnte Grünland eine gute Wahl sein. Krautige Pflanzen und Gras wachsen hier als Dauerkulturen. Das Grünland eignet sich für verschiedene Nutzungen: als Weide, als Wiese zum Mähen oder auch als Naturschutzfläche. Gerade für Tierhalter kann es sich lohnen, eine solche Wiese zu pachten, da der Aufwuchs als Futter für Wiederkäuer und Pferde genutzt werden kann. Wenn Sie Obst auf dem Grünland anbauen möchten, empfiehlt sich die Pacht einer Streuobstwiese. Hier können die Bäume zur Obsterzeugung genutzt werden, während die Flächen zugleich als Mähwiesen oder Weideflächen für Vieh dienen können.

Welcher Boden für welches Vorhaben?

In Deutschland gibt es insgesamt 14 Kategorien von Landwirtschaftsflächen, die jeweils durch eine eigene Kennziffer gekennzeichnet sind. Dazu zählen Acker- und Grünland, Streuobstwiesen, Weinberge und Brachland.

  • Ackerland umfasst regelmäßig bearbeitete Flächen, die für den Anbau von Kulturpflanzen genutzt werden. Hierzu zählen sowohl Nutzpflanzen für die Nahrungsmittelgewinnung als auch Energiepflanzen für Biogasanlagen. Der Begriff „Acker“ bezieht sich primär auf den Erdboden, während „Feld“ die angebauten Pflanzen beschreibt.
  • Grünland setzt sich vorrangig aus Gräsern und Kräutern zusammen und dient entweder als Weidefläche für Tiere oder als Wiese zur Heugewinnung. In einigen Fällen wird Grünland auch als Standort für Energiegewinnungsanlagen genutzt. Abhängig von seiner Lage kann Grünland als Teil eines Landschaftsschutzgebietes gelten und somit den Eigentümer in Bezug auf die Gestaltung von Koppeln und Zäunen einschränken.
  • Streuobstwiesen sind eine traditionelle Form des Obstanbaus, bei der Obstbäume verschiedener Größen auf einer Wiese verstreut stehen. Diese Flächen können zusätzlich als Weideland oder zur Heuernte genutzt werden. Durch ihre vielfältige Bepflanzung gelten sie als besonders artenreiche Biotope.
  • Als Brache wird eine ungenutzte Landschaftsfläche bezeichnet. Ein Acker oder eine Wiese kann aus verschiedenen Gründen vorübergehend oder auf unbestimmte Zeit brachliegen, etwa aus ökonomischen oder ökologischen Überlegungen, bei schlechten Erträgen oder zur Regeneration. Eine Brache bietet Tieren oft einen wertvollen Lebensraum und kann je nach Bodenqualität und Nutzungserlaubnis später wieder als Acker- oder Weideland genutzt werden.

Celle

Entwicklung der Preise für landwirtschaftlich genutzte Flächen in Celle.

 Landwirtschaftliche NutzungGrünland
201013.195 EUR/ha6.900 EUR/ha
201113.136 EUR/ha8.042EUR/ha
201217.790 EUR/ha10.415 EUR/ha
201318.102 EUR/ha10.017EUR/ha
201419.623 EUR/ha12.528 EUR/ha
201520.368 EUR/ha13.522 EUR/ha
201629.385 EUR/ha15.934 EUR/ha
201725.643 EUR/ha13.681 EUR/ha
201830.364 EUR/ha17.582 EUR/ha

Hildesheim

Entwicklung der Preise für landwirtschaftlich genutzte Flächen in Hildesheim.

 Landwirtschaftliche NutzungGrünland
201025.704 EUR/ha6.762 EUR/ha
201121.622 EUR/ha5.799 EUR/ha
201227.142 EUR/ha6.139 EUR/ha
201330.251 EUR/ha8.924 EUR/ha
201433.651 EUR/ha6.595 EUR/ha
201534.562 EUR/ha12.134 EUR/ha
201638.552 EUR/ha12.198 EUR/ha
201744.483 EUR/ha12.611 EUR/ha
201852.396 EUR/ha9.902 EUR/ha

Peine

Entwicklung der Preise für landwirtschaftlich genutzte Flächen in Peine.

 Landwirtschaftliche NutzungGrünland
201019.764 EUR/ha9.985 EUR/ha
201122.979 EUR/ha11.685 EUR/ha
201226.266 EUR/ha11.968 EUR/ha
201330.549 EUR/ha12.789 EUR/ha
201433.989 EUR/ha13.617 EUR/ha
201536.261 EUR/ha17.610 EUR/ha
201637.345 EUR/ha16.168 EUR/ha
201740.997 EUR/ha16.206 EUR/ha
201843.429 EUR/ha16.178 EUR/ha

Region Hannover

Entwicklung der Preise für landwirtschaftlich genutzte Flächen in der Region Hannover.

 Landwirtschaftliche NutzungGrünland
201019.764 EUR/ha9.985 EUR/ha
201122.979 EUR/ha11.685 EUR/ha
201226.266 EUR/ha11.968 EUR/ha
201330.549 EUR/ha12.789 EUR/ha
201433.989 EUR/ha13.617 EUR/ha
201536.261 EUR/ha17.610 EUR/ha
201637.345 EUR/ha16.168 EUR/ha
201740.997 EUR/ha16.206 EUR/ha
201843.429 EUR/ha16.178 EUR/ha

Salzgitter

Entwicklung der Preise für landwirtschaftlich genutzte Flächen in Salzgitter.

 Landwirtschaftliche NutzungGrünland
201026.085 EUR/han/a
201132.391 EUR/han/a
201233.918 EUR/han/a
201334.824 EUR/ha10.261 EUR/ha
201437.664 EUR/han/a
201539.668 EUR/han/a
201633.520 EUR/ha10.548 EUR/ha
201745.450 EUR/ha12.522 EUR/ha
201840.777 EUR/han/a

Verden

Entwicklung der Preise für landwirtschaftlich genutzte Flächen in Verden.

 Landwirtschaftliche NutzungGrünland
201017.136 EUR/ha9.887 EUR/ha
201118.566 EUR/ha9.599 EUR/ha
201222.140 EUR/ha13.069 EUR/ha
201324.363 EUR/ha13.267 EUR/ha
201426.666 EUR/ha18.748 EUR/ha
201531.318 EUR/ha17.147 EUR/ha
201634.583 EUR/ha19.794 EUR/ha
201738.347 EUR/ha16.501 EUR/ha
201832.912 EUR/ha21.692 EUR/ha

Wolfsburg

Entwicklung der Preise für landwirtschaftlich genutzte Flächen in Wolfsburg.

 Landwirtschaftliche NutzungGrünland
2010n/an/a
201118.495 EUR/ha11.437 EUR/ha
201218.094 EUR/ha6.612 EUR/ha
201318.276 EUR/ha11.324 EUR/ha
201436.367 EUR/ha12.013 EUR/ha
201530.882 EUR/ha16.892 EUR/ha
201625.989 EUR/ha30.659 EUR/ha
201742.083 EUR/ha14.622 EUR/ha
201881.154 EUR/ha52.063 EUR/ha

Quelle: Statistisches Bundesamt (https://www.destatis.de); Landesamt für Statistik Niedersachsen (https://www.statistik.niedersachsen.de)